Un cambio grande en el mercado de alquiler
Mi pana, se viene un movimiento fuerte en la economía inmobiliaria: un 25% de las casas que estaban en manos de grandes dueños, como fondos y bancos, van a salir del mercado de alquiler profesional para venderse a particulares. Eso significa que entre 35.000 y 40.000 viviendas dejarán de estar en alquiler institucional, y eso es un palo para quienes buscan casa en alquiler.
¿Por qué esta locura?
La razón principal es que vender la casa a un particular rinde más plata que alquilarla, sobre todo con la regulación que controla cuánto se puede cobrar de renta. Además, los grandes dueños están saliendo de este negocio porque ya cumplieron su ciclo de inversión, y las casas viejas no cumplen con las normas de sostenibilidad, lo que las hace menos atractivas. También está el tema de los intereses más caros para financiar y la inseguridad jurídica que espanta a los inversionistas.
¿Y qué pasa con los que buscan alquilar?
Esto va a reducir la oferta de casas en alquiler profesional, lo que puede poner más dura la cosa para los que quieren alquilar. Pero ojo, que se espera que la creación de nuevas viviendas, especialmente las más asequibles y con ayuda de alianzas público-privadas, ayude a equilibrar el mercado. Mientras tanto, los fondos con perfil más agresivo seguirán comprando para luego vender a particulares.
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